Hur mycket får man hyra ut sin bostadsrätt för?

Hur mycket får man hyra ut sin bostadsrätt för?

Som bostadsrättshavare har du rätt att ta ut en så kallad kostnadsbaserad hyra. Andrahandshyran ska inte överstiga summan av bostadsrättens kapitalkostnad och dess driftskostnader. Kapitalkostnaden får du om du räknar ut en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Som riktpunkt anges att avkastningsräntan kan vara ett par procent över riksbankens referensränta.

Driftskostnader är el, gas, vatten, bredband, avgift till bostadsrättsförening osv. Hyr du ut bostadsrätten fullt möblerad får ett påslag på 10-15% för detta också göras.

Exempel:

Bostadsrätten är värd 3 000 000 kronor enligt dagens marknadsvärde. Skälig räntenivå kan anses vara 2% då referensräntan i juni 2018 är 0.

Kapitalkostnaden räknas då ut enligt följande: 3 000 000 x 0,02 = 60 000 kr. Per månad blir det således 5 000 kr. (60 000 kr/12 månader = 5000 kr)

Driftskostnaderna för bostadsrätten är 4 500 kr/månad (avgift, el, bredband).

Den skäliga andrahandshyran är således 9 500 kr/månad i detta fallet.